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• わずかな自己資金で始められます

マンション経営（マンション投資）を始めるのに相応の資金が必要なことは確かですが、現在マンションの価格はバブルの頃に くらべると大幅にダウンしており、特に首都圏のワンルームマンションはピーク時よりかなり安くなっています。以前であれば 手の届かなかったマンション経営も、現在はわずかな自己資金で始めることができます。 不動産会社の提携ローンを使えば、分譲価格の９５％までローンが組め ますので、わずか５％の頭金をご用意いただけば、マンション経営（マンション投資）が始められます。 また、１００％ローンが組める金融機関も一部ございますので、詳しくはお問い合わせください。 ローンを組むことにより節税対策や相続対策にもなります。わずかな自己資金で、さまざまな メリットが生まれる点も、マンション経営（マンション投資）の特長です。

• 老後の私的年金や保険代わりになる

多くのオーナー様が毎月の家賃収入をローン返済に充当されていますが、返済終了後の家賃収入は純益になります。 たとえば３５歳の方が３０年返済ローンでマンションを購入しオーナーになった場合、６５歳からは私的年金として 家賃収入を得ることができます。 公的年金制度への不安が高まっている現在、私的年金による老後生活の自助努力が、ますます重要になっています。 また、不動産会社提携ローンなどマンション経営（マンション投資）のローン契約は、団体信用生命保険への 加入が条件となります。 この保険料は原則的に金利に含まれるため、契約した方が別途保険料を支払う必要はありません。 団体生命保険の加入者に万一（死亡もしくは高度障害）のことがあった場合、マンション購入のローン残高相当 の保険金が下りて返済が不要になるので、毎月の家賃収入をいわば「遺族年金」として受け取ることができます。

• 所得税･住民税が節税でき、また、有利な相続税対策にもなります

マンションを購入した初年度は、購入にかかった諸費用と減価償却費を計上します。２年目以降は、 そのうちの減価償却費等が毎年計上されることになります。 このため、マンション経営における年間収支は、多くの場合、あくまで税務計算上の数字では 大きな赤字になります。 この赤字は給与所得と通算することができるので、不動産所得をマイナスして確定申告すれば、 所得税･住民税を大幅に減らすことができます。 また、相続税対策についても、現金や証券などの金融資産は１００であれば１００と評価されますが、 マンションの場合、評価額は６０％程度に圧縮され、相続税額が少なく算定されます。 さらに、その物件で賃貸経営を行っていれば、さまざまな控除が適用されて、さらに評価額が下がります。



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