マンション経営（マンション投資）を始めるのに相応の資金が必要なことは確かですが、現在マンションの価格はバブルの頃に
くらべると大幅にダウンしており、特に首都圏のワンルームマンションはピーク時よりかなり安くなっています。以前であれば
手の届かなかったマンション経営も、現在はわずかな自己資金で始めることができます。
不動産会社の提携ローンを使えば、
分譲価格の９５％までローンが組め
ますので、わずか５％の頭金をご用意いただけば、マンション経営（マンション投資）が始められます。
また、１００％ローンが組める金融機関も一部ございますので、詳しくはお問い合わせください。
ローンを組むことにより節税対策や相続対策にもなります。
わずかな自己資金で、さまざまな
メリットが生まれる点も、マンション経営（マンション投資）の特長です。
多くのオーナー様が毎月の家賃収入をローン返済に充当されていますが、返済終了後の家賃収入は純益になります。
たとえば３５歳の方が３０年返済ローンでマンションを購入しオーナーになった場合、
６５歳からは私的年金として
家賃収入を得ることができます。
公的年金制度への不安が高まっている現在、私的年金による老後生活の自助努力が、ますます重要になっています。
また、不動産会社提携ローンなどマンション経営（マンション投資）のローン契約は、
団体信用生命保険への
加入が条件となります。
この保険料は原則的に金利に含まれるため、契約した方が別途保険料を支払う必要はありません。
団体生命保険の加入者に万一（死亡もしくは高度障害）のことがあった場合、マンション購入のローン残高相当
の保険金が下りて返済が不要になるので、毎月の家賃収入をいわば「遺族年金」として受け取ることができます。
- 所得税･住民税が節税でき、また、有利な相続税対策にもなります
マンションを購入した初年度は、購入にかかった諸費用と減価償却費を計上します。２年目以降は、
そのうちの減価償却費等が毎年計上されることになります。
このため、マンション経営における年間収支は、多くの場合、あくまで税務計算上の数字では
大きな赤字になります。
この赤字は給与所得と通算することができるので、
不動産所得をマイナスして確定申告すれば、
所得税･住民税を大幅に減らすことができます。
また、相続税対策についても、現金や証券などの金融資産は１００であれば１００と評価されますが、
マンションの場合、評価額は６０％程度に圧縮され、相続税額が少なく算定されます。
さらに、その物件で賃貸経営を行っていれば、さまざまな控除が適用されて、さらに評価額が下がります。
これからマンション経営を始めたい方は㈱ＫＩＡで！
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♪普段から色々な不動産物件を扱うサイトを見ていましたが価格重視の私は
なかなかコレと思う物件に出会うことができませんでした。 そんな時に友人からの紹介で知ったのが
㈱ＫＩＡでした。 友人は新築区分マンションを不動産投資の道しるべから紹介
された不動産会社から3戸購入して非常に満足しています。 私の場合、現金購入ということもあり
色々な不動産会社の中からちょうど決算期で物件をすぐにおろしたいという不動産会社を紹介して
いただき 都心で築10年以内の区分マンションを表面7％という利回りで購入させていただきました。
購入した後に大手の物件査定に出してみましたがどの会社も購入金額以上の査定額を提示してきますの
で非常に満足しています。 ㈱ＫＩＡは問い合わせの段階で不動産のプロが的確
に不動産会社の選定や物件の選定を行ってくれますので買い手にとっては非常に便利です。
♪職場の同僚が色々投資をする中で私は不動産投資を選びました
。色々な女性向けセミナーに参加して勉強もしました。 なかなか自分に合った不動産会社に出会
うことができませんでした。 というより色々なセミナーに行き過ぎたせいでどれが良いのか自分で
は決めれなくなり。。。 ㈱ＫＩＡに出会ったのはインターネットの広告です。
こういったサービスは色々あるみたいですがたまたま㈱ＫＩＡに出会ってとても
良い物件を購入できました。 紹介された業者さんには、色々な資料でシミュレーションしていただき
私自身も納得をしての気持ちの良い買い物ができました。
♪私はイタリア料理のお店を経営しております。自営業ということで
不動産投資をしたくてもいつも融資がダメだったりとあきらめていました。 ひどい時には自営業
をしていると不動産会社に伝えると物件の紹介すらしてもらえなかったりと不動産会社にも良い
イメージがありませんでした。 そんな中、自営業者も大丈夫ということで不動産の窓口から
問い合わせを行いました。 次の日には提携不動産会社の方にお店まで来ていただき資料を
提出しながらどういった不動産投資なら可能かを教えていただきました。 私の希望は中古の
小さめのマンションでした。 小さめといっても自営業者がマンションを購入するというのは
本当に難しいことです。 しかし時間は少しかかりましたが納得のいく区分マンションを購入
することができました。 いくつかの金融機関の融資はダメでしたがそれでも担当者の方が
最後まであきらめずに取り組んでいただいたおかげです。 紹介された不動産会社の方からは
不動産投資の窓口のコンサルタントの方が金融機関をアレンジしてくれたと聞いています。
だれでも購入できるとうたっている不動産セミナーで夢をあきらめかけましたが不動
産投資の窓口に出会えて本当に感謝しています。
